中国地产底部

2016-06-25 21:51:43

2016年5月厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超过4%，不断有朋友也是发来咨询，说现在手头上有闲钱，要不要再买套房，不为住就是纯投资。有些朋友的收入其实并不高，也没什么远大理想，就是想在房地产的大牛市中分一杯羹。而另一些朋友却是呵呵了，这部分人大多都财产千万以上，他们都在卖房，然后把钱拿出来，去买加拿大和澳洲的房产。问他们为什么这么干，其实算算性价比就知道了。悉尼和温哥华房价水平跟国内一线城市差不多，但租金却能达到5%以上，而且房子永远都是你的。你爱怎么盖就怎么盖。

有钱人把国内的房子一卖，然后带着钱跑了。拿到绿卡或者混了国籍，顺便炒高了加拿大和澳洲的房价。据加拿大央行2016年六月发布的金融系统综述显示，2016年五月大温哥华地区的房价同比暴涨30%，比2015年底高出了15%。加拿大已经慌了，警告这是一场泡沫，加拿大房价高估了50%，最要命的是家庭债务比例攀升到了150%，这可是美国次贷危机都没有企及的数字。南华早报当时说，温哥华“66%购房者有典型中国人姓名”，一度震惊世界。另外，原本当地的银行们相当克制，规定没有本地信用记录的按揭申请者最高房屋按揭申请额度为125万元，但后来根本执行不下去，最后干脆取消了。要知道全加拿大现有国际生约33万，其中大温地区11万，最大生源来源国是中国，占比达25%左右，且小留学生比例越来越高，已达中国留学生的40%。换句话说，大家移民加拿大的倾向已经越来越重，而资金也是加了杠杆的往里流（银行也不傻，没有重组的抵押物，是拿不到这么高的贷款的）。所以中国人炒高加拿大的房价，虽然没有绝对证据，但完全可以推断出来。而悉尼的情况也是类似，一般华人多的澳洲城市，比如悉尼和墨尔本，房价都不便宜。

要知道老外的日子其实过得并不富裕，特别是跟中国土豪们抢房子，完全不占任何优势。于是2015年5月，温哥华市一些团体、居民发动示威，要求政府效仿澳大利亚，采取诸如征收房屋空置税、限制外资流入房地产市场、甚至限制外国买家购房等政策，以达到改善“宜居性”、减少房屋空置浪费和平抑房价的目的。而澳洲却觉得自己做的还不够，他们觉得房价收入比太高了，要对购买住房的外国人征收新税。不过这事，遭到了澳洲开发商的反对，他们说了一句特别气人的话，没有中国人还造什么房子。

那么很多人都有疑问了，加拿大和澳洲的房子真有那么贵？根据国际住房负担能力调查显示，澳洲悉尼的房价比率已经达到了12.2倍，加拿大温哥华达到10.8倍，仅次于香港的19倍，这三个城市也是位列前三甲，属于根本负担不起的。那在老外眼里什么才是负担的起呢？人家说基本在3倍以里，换句话说老外觉得就应该3年的家庭收入总和，就应该能买房。而加拿大整体负担已经到了6.7倍，被评为了轻度负担不起。聊到这，特想把北上深的数据翻出来看看，但是人家压根没统计我们，那我们自己算，一套80平米的房子怎么也得300万吧，前两天北京公布的月薪平均是7000，家庭年收入是168000元，算下来大概是17.8倍。基本接近香港，秒杀温哥华和悉尼。当然香港很可能也已经被深圳给秒了。

总之，面对比我们低一半的房价（站在购房负担的角度），其他的市场经济国家，已经将这视为是严重的房地产泡沫，要调动全国甚至税收的力量来控制泡沫的风险，而我们自己却依然不知不觉，不过，堵住了资本流往加拿大、澳洲的买房通道，却无法堵住资本外流，此处不留爷自有留爷处，资金可能会转向新西兰、甚至美国欧洲，有钱人不会坐以待毙，他们会一点一点的把楼市底部的积木，一点一点的往外抽，直到大厦倒塌为止。