商铺交易税

2022-03-22 23:09:52

买方税费：

房地产交易手续费：3元/平方米。

房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

权证印花税：5元/本。

印花税：房屋产价的0.05%。

契税：交易价(或评估价)×3%。

卖方税费：

房地产交易手续费：3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

营业税及附加税：

可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

办公房税

卖家应交税费：

1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%

2、印花税：成交价0.05%

3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

4、所得税：

企业所得税：（卖出价-购置成本）*25% （公司）

个人所得税：（卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）

买家应交税费：

1、 契税：卖出价3%

2、 印花税：卖出价0.05%    PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样

持有期间的房产税：自用1.2%*房价/年 出租12%*租金/年

持有期间的土地税：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。