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商铺交易税

2022-03-22 23:09:52

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买方税费:

房地产交易手续费:3元/平方米。

房屋登记费:550/(每增加一本证书按每本10元收取工本费)

权证印花税:5/本。

印花税:房屋产价的0.05%

契税:交易价(或评估价)×3%

卖方税费:

房地产交易手续费:3/平方米。

印花税:房屋产价的0.05%

土地增值税:

可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%

营业税及附加税:

可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%

不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%

土地出让金:

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税:

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

办公房税

卖家应交税费:

1、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5%

2、印花税:成交价0.05%

3、土地增值税: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

4、所得税:

企业所得税:(卖出价-购置成本)*25% (公司)

个人所得税:(卖出价-购置成本)*20% (有限合伙公司、个人)

买家应交税费:

1、 契税:卖出价3%

2、 印花税:卖出价0.05%    PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样

持有期间的房产税:自用1.2%*房价/ 出租12%*租金/

持有期间的土地税:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。